不動産相続の注意点とポイント

高額であり物理的に分割が難しい不動産の相続は、トラブルに発展することが少なくありません。また、不動産を共有名義で相続するケースでは、運営方針や将来的な売却に対する考え方の違いによって争いとなることがあります。

収益不動産の運営・管理には手間がかかります。相続人が不動産の運営に無関心であったり未経験であったりした場合には、不動産価値が低下し収益性にも悪影響を及ぼす恐れがあります。また、入居者とのトラブルが発生するリスクもあるため、運営・管理の担当は明確にしなければいけません。

運営・管理の担当者を明確にすることは、不動産価値を維持し、収益性を確保するために重要です。例えば、家賃の管理、修繕対応、入居者とのコミュニケーションなど、具体的な役割分担を明確にし、責任者を決める必要があります。これにより、不動産の運営が円滑に行われるだけでなく、トラブル発生時にも迅速に対応できる体制を整えることができます。

複数の収益不動産を相続するなど相続額が多額になった場合、相続税も高額になることが予想されます。不動産によって利益が発生する可能性はありますが、相続税の支払いに必要な現金が不足する恐れもあるため、事前に計画を立てておくことが大切です。

事業用物件や収益不動産の相続では、「不動産を売却してまとまったお金が欲しい」「運営によって収益を得たい」など分割方法で意見が分かれるケースも少なくありません。こうした意見のぶつかり合いで対立が発生する恐れがあります。

共有名義で事業用・収益不動産を相続した場合、管理や運営に関する意思決定が難しくなる恐れがあります。各相続人の意向が一致しない場合、運営が滞ってしまい収益低下につながることもあるでしょう。

相続のトラブルを回避する方法として、被相続人によって遺言書を作成してもらうのが効果的です。遺言書によって、不動産の分割方法や管理方法を明確になっていれば、相続人同士での争いに発展しにくくなります。

収益不動産を事前に売却して現金化したり、生前贈与したりするのもトラブル回避の効果的な方法です。生前贈与であれば、不動産として資産を残したまま遺産相続を円滑に進められるだけでなく、相続税の対策にもなります。

不動産相続における各種手続きやトラブルのリスクを回避するためには、不動産会社や税理士、弁護士など専門家に相談するのがおすすめです。WIN SQUAREでは事業用物件・収益不動産を専門に扱い、相続から売却、管理活用まで幅広いサポートをしております。元国税調査官の税理士をはじめとした各種士業との連携もしていますので、お気軽にご相談ください。

相続した不動産は放置せずにできるだけ早いうちに対処することが大切です。特に、事業用物件や収益不動産は、計画的な運用が求められるだけでなく、管理の手間や入居者とのトラブルといったリスクもあります。

WIN SQUAREは、名古屋市で事業用物件・収益不動産に特化して不動産相続や売却を手掛ける企業です。元国税調査官の税理士をはじめとした士業様と連携しており、状況に合わせた専門家とおつなぎすることもできます。「相続させる側として、アパートやマンションなどの相続に備えたい」「収益不動産を相続したけど、どうしたら良いか分からない」という方は、ぜひ私たちにご相談ください。専門的な知識とノウハウで皆様のお困りごとの解決をサポートいたします。