ご相談事例
不動産相続に関するよくあるご相談事例
名古屋市で事業用物件・収益不動産を扱うWIN SQUAREでは、不動産相続にまつわるさまざまなお悩みやトラブルの解決をお手伝いしています。このページでは、実際に寄せられるご相談事例を基に、解決に向けたポイントをわかりやすく解説します。不動産相続に関するお悩みは、WIN SQUAREの豊富な実績を持つ専門家にお任せください。親身に寄り添いながら、最適な解決策をご提案いたします。
父親が所有していた収益物件の賃料を相続人から請求されたケース
父親が生前に所有していた収益物件からの家賃収入で、長男は生計を立てていました。父親の他の相続人である次男と三男は賃貸経営に関与していませんでしたが、父親の死後、長男に対して賃料の分割を求めました。遺言書がないため、相続人全員で遺産分割協議を進める必要がありました。
- 収益物件（賃料収入あり）
＜資産状況＞
＜相続人＞
長男、次男、三男
＜解決策＞
収益物件の家賃収入について、経費を差し引いた後、3人で公平に分割することで合意しました。また、今後も長男が賃貸経営を継続する場合、その労力を考慮して、収益の配分を調整する形で協議を進めました。
＜解説＞
収益物件は、相続人全員が相続権を持つ共有財産とみなされます。たとえ次男や三男がこれまで賃貸経営に関与していなくても、収益の一定割合を受け取る権利があります。遺言書がない場合、遺産分割が完了するまでに得た収益も共有物として扱われ、全員で分割する必要があります。ただし、今後の経営を長男が担う場合、労力を考慮して配分を調整することも可能です。兄弟間で話し合いを進め、公平性と経営の持続性を両立させることが重要です。
兄弟間で協議が進まず、税理士が取りまとめたケース
親が亡くなり、不動産と預貯金が遺産として残されましたが、兄弟間で分割方法について意見がまとまらず、協議が難航しました。長男は不動産の売却を希望しましたが、次男と三男は賃貸運用を続けたいと主張しました。
- 不動産：6,000万円
- 預貯金：800万円
＜資産状況＞
＜相続人＞
長男、次男、三男
＜解決策＞
税理士が調整役となり、相続税の負担や将来的な管理コストを考慮した上で、全員が納得できる売却プランを提案しました。不動産は売却され、得られた金額を公平に分配することで合意に至り、協議が円満に解決しました。
＜解説＞
相続人間の意見が対立する場合、第三者である専門家を交えることでスムーズな解決が可能になります。特に税務や将来的なリスクを考慮したアプローチは、全員の納得を得るために効果的です。
お子さんが遠方に住んでいるため、対応が難しいケース
相続人の一人が遠方に住んでおり、遺産分割協議や不動産の管理に関与しにくい状況でした。地元にいる相続人が一方的に決定するわけにもいかず、手続きが滞ってしまいました。
- 不動産：5,000万円
- 預貯金：1,000万円
＜資産状況＞
＜相続人＞
長男（地元）、次男（遠方）、三男（地元）
＜解決策＞
遠方に住む次男の意思を尊重するため、オンラインでの相談や進捗報告を活用しました。また、売却手続きは専門家に一任し、相続人全員が情報を共有できる環境を整えました。結果、不動産は適切な価格で売却され、スムーズに遺産分割が完了しました。
＜解説＞
遠方の相続人がいる場合、オンラインツールや専門家のサポートを活用することで、効率的に手続きを進めることができます。情報共有を徹底することがトラブルを防ぐ鍵です。
親が「まだ相続の準備は必要ない」と言うケース
親が「まだ相続の準備は早い」と考え、具体的な話し合いを避けていました。子どもたちはどのように話を切り出せばよいか悩み、相続準備を進められない状況でした。
- 不動産：8,000万円
- 預貯金：2,000万円
＜資産状況＞
＜相続人＞
親、長男、次男
＜解決策＞
専門家を交えて家族全員で話し合いを行い、相続準備の重要性を伝えました。具体的な相続事例や税務リスクを示しながら、親の理解を得ることに成功。最終的に遺産分割の基本方針を立てることができました。
＜解説＞
相続の準備を進めるためには、親の理解を得ることが重要です。専門家の力を借りることで客観的な視点からアプローチし、スムーズに話し合いを進めることが可能です。