不動産の管理や賃貸をご検討中の方

1.立地条件

賃貸を契約する際、ほとんどの方が物件の立地を気にするはずです。そのため、都市の中心部まで通いやすい、駅から徒歩5分以内など、立地条件が良ければ入居者が見つかりやすく、賃貸に向いている不動産といえます。

一方で、立地条件が悪く入居者が見つかりにくい不動産は、収入を得られない期間が長引く恐れがあります。最寄り駅から離れすぎているなどの場合は売却を検討しましょう。

2. 築年数

築年数が古くなればなるほど資産価値が下がり、人気も低くなりがちです。リフォームを施して賃貸にするのも一つの手ですが、相応の費用がかかるため売却したほうが結果としてプラスになるケースも少なくありません。築20年を目安として、賃貸にするか売却するかを検討しましょう。

3. 部屋数

一般的に、単身世帯からはコンパクトな間取りで賃料の安い物件が好まれます。共働き世帯などになると、部屋数が多い物件の購入を検討するケースが多くなるでしょう。そのため、ワンルームなど部屋数の少ない物件は賃貸、2LDKや3LDKなど部屋数の多い物件は売却が適しているといえます。

1. 賃貸利益を得られる

所有不動産を賃貸にする大きなメリットとして挙げられるのが、入居者が決まることで家賃収入を得られることです。安定して毎月の収入を得られるので、生活費や老後資金の足しにできます。

2. 資産として手元に残せる

不動産を資産として手元に残しておけるのも大きなメリットといえるでしょう。賃貸として運用したのちに売却して資金を得たり、将来的に自身で住んだりすることもできます。

3. 経費の計上によって節税につながる

マンションを賃貸にすることで、減価償却費や修繕費などが発生しますが、これらは経費として計上可能です。運用にかかる費用を経費として計上すれば、所得税の節税につながります。ただし、経費として計上するためには確定申告が必要です。

不動産を賃貸にする際にかかる費用

不動産を賃貸として運用する際には、主に以下のような費用がかかります。

これらのほかに、必要に応じて修繕やリフォームなどにかかる費用が発生します。